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8月北京楼市成交量锐减3成万科逆势高溢价

来源: 2018年08月01日

8月北京楼市成交量锐减3成 万科逆势高溢价连拿3地块

随着9月份的到来,传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现。但在限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策的打压下,8月份全国30个一、二线城市中,超过半数的住宅成交量出现环比下滑。其中北京住宅成交量环比下降32.03%,下行趋势明显。

北京楼市成交量锐减3成

根据中国指数研究院9月初公布的数据显示,2011年8月,北京商品住宅成交5506套,面积67.15万平方米,环比下降32.03%。月总成交面积624.44万平方米,同比 2010年下跌12.80%。对于北京楼市成交量出现的下行势头,有分析人士认为,很可能会对已经开始的金九银十产生影响。同时,一线城市中的深圳、杭州也均出现环比下跌,上海则微涨0.14%。

而从全国来看,8月份中指院监测的30个城市中,逾5成城市成交面积环比下跌,7城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是哈尔滨,下跌幅度达55.80%,其次是深圳,下跌幅度为39.58%。

而在近半数大中城市成交量环比下滑的情况下,8月全国住宅的平均价格则相对稳定。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据,2011年8月,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米),其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。总体来看,8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小,且环比下跌的城市有所增加

,同时有近6成的城市同比涨幅在缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。

不过,十大城市均价出现自去年9月以来的首次下降。数据就显示,8月十大城市平均价格为15773元/平方米,与7月相比略降0.41%,这是自去年9月以来的首次下降。具体来看,广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,而上述城市也均是今年首批出台限购令的。

土地市场持续低迷

在土地市场,8月份土地流拍现象依然持续,成交量也继续下滑,全国133个城市共成交土地1678宗,成交面积6899万平方米,环比减少14%;其中住宅类用地403宗,成交面积2018万平方米,环比减少17%,同比减少14%。而8月份2018万平方米的成交面积也是今年以来全国133个城市单月住宅类用地成交量的最低的月份。

对此,有分析认为,住宅用地成交量环比下滑一方面是调控的效果,另一方面则是供给减少的原因。统计显示,8月份全国133个城市共推出住宅类用地634宗,推出面积2912万平方米,环比上月减少14%,同比减少9%。

而土地成交量下滑的同时,底价成交也主宰了整个土地市场。全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米,环比下降6%,同比上涨12%;其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米,环比下降9%,同比上涨6%。

土地溢价方面,8月,全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低位水平,为8%,较上月减少5个百分点,较去年同期减少13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率10%,与上月持平,较去年同期减少13%。

万科北京连拿3地块

目前房地产市场较为严峻的形势也让不少中小房企打起了退堂鼓。据统计,8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让,超过了今年前7个月北京房地产股权项目的转让的总和。

北京中原地产统计数据显示,今年前7月,全国房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗,总涉及金额为175.39亿元,相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。在整体并购市场上,房地产行业占据第一

对此,有业内人士分析称,持续的调控已经使得不少中小房企的资金出现紧张,而出售项目股权带来的收益虽然不及销售房源,但其回款速度却是最快的,能够大大缓解房企的资金周转。因此只要调控不松动,这一趋势今后还将继续加强。

而在不少中小房企为生存苦苦挣扎的同时,大型龙头房企却开始悄悄发力。上半年减缓拿地速度的万科在近期便率先有所行动。万科总裁郁亮此前就曾表示,上半年万科有意少买土地,是因为他们认为下半年的市场机会更好一些,而万科的实际行动也佐证了其观点。

从8月25日开始,万科便连拿丰台郭公庄、房山长阳镇稻田站地块,而在9月份北京的第一场土地拍卖会上,万科更是联合北京住总旗下子公司击败富力地产和北京融辉置业,成功拿下大兴区旧宫一地块,成交价格为17.05亿元,溢价率42%。

据了解,万科所拿地块邻近地铁旧宫东站,平均楼面价为9843元/平方米,较去年富力拿下旧宫东站4号地7126元/平方米的楼面价格多出38%。该地块内包括近9.6万平方米的住宅、7.7万平方米商业,并没有配建保障房。

有资深地产基金人士对表示,预计未来2年内楼市都会较为平缓,但对后期还是抱有很大的信心。而这些今年年底拿到的地块也将在2年后陆续上市。伴随着年底土地市场供应的增加或将再次激发龙头房企的拿地热情。

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