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北京商住房已成新房成交主力官方发声严控

来源: 2018年08月13日

北京商住房已成新房成交主力 官方发声严控

多数受访者认为,未来对商住项目的政策方向倾向于减少新增供应量,逐渐消化当下市场库存量。据21世纪经济报道了解,目前北京市有关领导对此的表态是不能再新增商住,坚决不开商改住的口子。

继通州区出台对商住项目的限购政策之后,北京商住房有可能迎来全面管控。

据本报此前的报道,北京市国土和规划委、北京市住建委于8月17日召开商住房专题会议,拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目,则列出清单重新审查,并对有问题的进行整改。若此令一出,未来北京楼市将再无新增商住房。

这种政策预期背后,隐藏着一个惊人的事实。过去几年,商住房在北京新房市场所占比重不断提高。2016年以来,北京商住公寓的成交规模已经超过住宅,成为新房成交主体。

商住房逆袭史

所谓商住房,是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同,商住房项目的产权通常在40年或50年,水、电、物业等费用也高于住宅项目。

多年来,北京市场一直都有商住项目成交。据中原地产统计,2010年至2015年

北京商住房已成新房成交主力官方发声严控

,北京商住公寓项目成交量相对平稳,除2014年因整体市场降温而下滑至1.3万套以外,年成交套数均维持在2万套至3万套之间。

其间,北京商住公寓项目的成交规模也明显低于同期的住宅项目,约相当于后者的1//5。若算上二手房交易,商住公寓在北京楼市中所占比重就更低,2015年不到7%。

商住公寓项目之所以受到市场青睐,在某种程度上与政策有关。2010年4月底,北京在全国率先出台住宅限购政策,对非京籍购房者的限购门槛设定为1年的社保或纳税证明。2011年初,北京又将限购门槛提高到5年的社保或纳税证明。

随着大量购房者失去购买住宅的资格,商住房的价值得以体现。此后,不少房地产企业也将手中的商业地块改造成住宅来出售,得以较快地消化库存。与此同时,在商住倒挂的北京楼市,商业项目改成住宅后,还能以较高的价格售出。

对于这类项目,北京市曾多次明文禁止。2010年4月30日,北京市发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》指出,各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后,不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让。

2011年5月,北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》,提出商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计。

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