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北京正式调低土地出让门槛

来源: 2018年09月07日

北京正式调低土地出让门槛

北京市土地整理储备中心昨日发布消息称,经市政府批准,取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求,该宗地居住用途建筑规模全部为普通商品房。业内人士表示,土地储备中心此举意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。

从10月以来,北京的土地市场随着楼市成交的惨淡而持续冷清。现在市场确实不太好,但是如果土地供应不上去,不但是政府公共收入受到影响,更重要的是未来成品房供应会有问题。北京市国土局相关负责人告诉,截至10月15日,北京市场共成交土地190宗、1602公顷,土地出让金达到 831亿元。其中政府土地收益为372亿元,相当于去年同期的73%。

对此,一位不愿透露姓名的开发商坦言,除了资金问题外,当前住宅用地出让时配建保障房面积过大是主要原因。本身前景就不太明朗,过大的保障房配建让利润更少。

这一点从近期的土地出让中便可看出

北京正式调低土地出让门槛

。就在今年9月,丰台区郭公庄车辆段项目居住项目出让。该地块总建筑规模达62.9万平方米,需配建不少于25万平方米的公共租赁住房,也是迄今为止保障房配建的最大规模。最终只有3家企业竞标,万科和京投置业的联合体拿下项目。

但同是郭公庄项目的四期F2公建混合住宅用地,截至目前还没有开发商递交竞标材料,北京市土地储备中心也意识到,保障房配建比例过大会影响开发商拿地。上述郭公庄项目的四期变成了剔除保障房配建的地块。

影响开发商拿地的主要因素有三个:预期、利润、区位。北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,剔除保障房配建后虽然利润有所上涨,但不明的预期让开发商仍然不敢贸然出手,因此未来北京土地市场是否会回暖,还要看整体楼市的进展。

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