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房企抢地热情不减大中型房企上半年拿地金额

来源: 2018年09月09日

房企抢地热情不减 大中型房企上半年拿地金额同比增66%

在持续高压的楼市调控下,今年上半年房企的抢地热情却依然不减,甚至比去年还更为高涨。公开数据显示,今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元,其中前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元,同比增长66.4%(可比数据口径)。碧桂园拿下167幅地块,拿地总金额达860.15亿元,成为今年上半年通过招拍挂拿地规模最大的房企。

仔细对比,上半年的土地市场除了火爆之外,还呈现出一些新的特征:强者更为激进、资金向非一线城市倾泻、行业集中度在迅速提高总体而言,强者恒强,这既是宏观调控的结果,也是房地产行业发展到一定阶段必然出现的趋势。

大型房企拿地积极

6月末,浙江湖州、宁波等地的几场宅地拍卖均吸引了数十家房企到场竞价,多数地块均以较高的溢价率被抢走。夺地者不乏碧桂园、新城控股这样的大中型房企。

上述火爆境况只是今年上半年土地市场的一个缩影。据第三方研究机构统计,仅上半年,已有34家房企拿地金额超过百亿元,其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元,较2016年同期的可比数据增长66.4%。

据中原地产研究中心的最新统计,截至6月30日,通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大,共拿地414幅,拿地总金额达3346.67亿元。与积极拿地相对应,这些房企在销售方面也是高歌猛进,碧桂园、万科、中国恒大前五个月合同销售额已分别高达2442.2亿元、2280.5亿元和1829.7亿元。

通过梳理发现,与去年同期相比,今年上半年拿地总额前十的房企依然以万科、恒大、碧桂园、保利地产等大中型房企为主,融创中国、绿地控股掉出了前十,龙湖地产、中国海外发展则新进榜单。总体来看,上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面,门槛都有显著提高

房企抢地热情不减大中型房企上半年拿地金额

。这从侧面表明,土地资源有向大型房企进一步集中的趋势。

拿地的同时,在衡量房企负债率的重要指标净负债率上,大型房企的表现总体也比较好。财报显示,截至2016年末,碧桂园、万科、中国恒大、保利地产的净负债率分别为49%、25.9%、119.85%和55.22%。而今年上半年,恒大通过两轮融资,负债率已直线下降。

非一线城市成热门

今年上半年,土地市场的最大变化就是以上海、杭州为代表的一二线热点城市在土地拍卖市场上开始扎紧篱笆。在宣布房企必须以自有资金参与土地拍卖后,今年二季度,上海将土地出让模式改为招标挂牌复合式出让。新模式采用了百分制的评分办法,根据房企的经济实力、技术资质、项目经验来确定参与投标企业的得分。只有评标小组确定排名顺序前三位的投标人才能入围竞标,这样一来,中小房企想要通过招拍挂在上海拿地恐怕只能凭运气了。

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