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房价暴涨论崩盘论来袭这回你信谁

来源: 2018年07月08日

房价暴涨论崩盘论来袭 这回你信谁

进入九月以来,土地市场火爆,国内多家房企屡屡拿地。这种行为又将房价涨跌的问题推到了风口浪尖。关于房价走向的预测,近来猛然增多。

言论一:任志强--明年3月房价要暴涨。陈宝存:房价五年必然翻番!

言论二:郎咸平--中国房地产市场要崩盘。

言论三:杨红旭--今明两年不可能暴涨,但住房与土地供应严重不足是事实。

官方:住建部--房价不会全面反弹,限购政策将继续执行。

首先,房价究竟贵不贵?买房的压力有多大?我们可以参考以下几个数据:

2011年数据统计,西安城镇居民人均收入2165元/月,那么两口之家的收入基本在4330元/月,西安房价7000元/㎡,假设家庭购买90㎡房源,以贷款年利率以6.5%,首付3成,贷款20年,建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计。

经计算,购房首付款19万元,需要两口之家不吃不喝积攒3.7年,月还款3281元,占家庭总收入的75.7%。从这个层面看,毫无疑问,房价贵。

那么政府会让房价下跌吗?房价的持续下跌

房价暴涨论崩盘论来袭这回你信谁

,部分房产商会破产、倒闭、解散,也会有部分房产商卷款潜逃,房产中介门店也会消失一部分。同时也一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,这是无法避免的。从这个角度看,目前如果出现这样的情况政府是无力救市的,所以房价下跌的可能性也不是很大。

另外,政府换届之后是否有90度转弯的新政和改革,将成为房地产市场最大的不确定因素。

在如此的楼市之下,房企、政府个经济学家各执一词,困惑的是老百姓,究竟该信谁,究竟该何时出手?

其实,对于我们老百姓来说,谁都别信,该买就买,买得起就买,买不起就等,关心房价的只应该是那些打算投资或投机的人,普通人就寻找适合自己的购房时机,只要你不是别买了一套又一套的。

但是我们也要呼吁政府,房价不是孟获,政府调控要持续到底,不要七抓七放。

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