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小产权房市场交易未降温商家仍表示绝对安全

来源: 2018年07月09日

小产权房市场交易未降温:商家仍表示"绝对安全"

小产权房禁令不断为何屡禁不止

今年下半年以来,小产权房成交火热的局面在全国各地频繁上演小产权房即将合法化的传言更是令其价格一度疯涨。为了遏制小产权房疯狂的势头,国土部和住建部近日发文,再次重申要严查小产权房的在建、在售行为,北京市也再度曝光小产权房的拆除情况。然而,市场上的小产权房依然受到百姓的热捧。近年来,相关部门的三令五申为何始终没有阻挡小产权房肆意蔓延的脚步?

政府部门态度坚决,难阻市场交易热潮

十八届三中全会提出在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。此前,由国务院发展研究中心对社会公开的383改革方案中提出,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。

相关表述被一些商家解读为小产权房即将转正,小产权房也因此一度成交火热,价格一路上扬。不久前,刚刚购买了北京市昌平区沙河镇的一处小产权房的郝先生对说,前一天看中一套90多平方米的房子,因为带的钱不够,第二天过来交定金时每平方米就涨了500元,居然一天一个价。

针对小产权房的火热局面,为澄清误读,国土部和住建部联合发文,重申坚决查处小产权房在建、在售行为。北京市国土部门也在近期相继曝光了位于昌平区崔村镇南庄营村、流村镇白羊沟度假山庄以及阳坊镇东贯市村等几处小产权房。

对于政府部门的强硬态度,百姓却不买账。在北京市小产权房比较集中的昌平、通州、房山等地区实地探访了解到,小产权房的成交并没有出现降温。一些商家依然表示绝对安全,不少购房者仍旧蠢蠢欲动。

在北京市昌平区郑各庄村,东西长约两公里、南北宽约一公里范围内的低密度小产权房小区曾经闻名全国。在其隔壁,白各庄村开发建设的约40栋小产权房分为四期入市,销售如火如荼。11月30日,北京市民陆先生在售楼处已经下班后依然不愿离去,还在比较着白各庄新房和郑各庄二手房的优劣。

发现,相比于此次政府强硬表态前,不少地方的小产权房的价格并未松动。昌平区沙河镇一处小产权房售楼处的销售人员肖女士告诉,项目的单价已经超过每平方米15000元,价格仍在稳步提升。在房山区良乡长期从事小产权房中介服务的刘女士说,现在小产权房的价格已经向所在区域普通商品房价格的一半看齐,而此前不到其四分之一。

政策雷声大雨点小,存量小产权房难治理

对于政府近期的表态,正在看房的陆先生不以为然地说,政府此番表态,可能跟近期的火爆局面有一定关系。相关言论此前也出现过很多次,但一些知名的小产权房小区始终安然无恙。3个月前,刚刚购买了一处小产权房的赵女士表示,市场上声音不断,一会儿说要转正,一会儿又说要严查,其实都不重要,反正我住着很安全。

百姓的安心与主管部门对小产权房拖延搁置的处理方式不无关系。在国土资源部站上查阅,近年来

小产权房市场交易未降温商家仍表示绝对安全

,相关负责人关于小产权房清理工作方案目前已经初步完成针对小产权房的不同情况将出台清理政策的表述源源不断,但小产权房清理工作一直雷声大、雨点小。

不少准备购买小产权房的购房者指出,此次两部委发文只是强调严查小产权房在建、在售行为,对于存量小产权房并未涉及。而从北京市国土部门了解到,对于存量小产权房,国土部早在去年就选择了北京等城市进行试点治理,但对于试点的具体情况和进程,相关部门却三缄其口。

因为存量小产权房有居民入住,拆除工作难以进行。但对于存量小产权房的一味迁就,只会让开发商为追逐利益而铤而走险,也会让购房者心存侥幸。北京市国土部门前不久组织拆除的崔村镇南庄营村的小产权房项目,就是有关部门多次制止后,依然顶风违建,直至封顶。

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