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品牌房企入局年底刚需推盘潮

来源: 2018年07月26日

品牌房企入局年底刚需推盘潮

有市场人士称,年底楼市的推盘潮中,历来少有中高端楼盘。

年底这波刚需楼盘推盘小高峰中,终于有品牌房企加入。

截至11月22日的统计

品牌房企入局年底刚需推盘潮

,本周末上海楼市有3个楼盘计划新增入市,预计将推出房源500余套。其中,位于宝山杨行板块的招商[简介最新动态]海德[简介 最新动态]公馆、嘉定新城板块的保利[简介 最新动态]星海屿均为首次开盘,位于奉贤海湾板块的绿地海语墅[最新消息 价格户型 点评]则计划加推一批公寓。

品牌房企临近年底的这一集中推盘行动,让部分市场人士颇感意外。

沪上某房企高管称,品牌房企的销售更加具有全局性、统筹性,但一般情况下年末不会有太大动作,一般品牌房企年末做内部工作比较多,考核、总结、明年计划等,不会有太大外部动作。

保利少量新盘试水

计划在本周末新增入市的三个刚需楼盘,均给出了一定的优惠措施。

保利星海屿售楼处称,该楼盘此次将推出带装修两房、三房房源100套左右,优惠后均价在1.7万-1.8万元/平方米,我们小户型房源不多,以后加推的都是面积200平方米以上的大户型。

沪上某房企高管介绍,保利星海屿拿地时间是在2009年年中,当时地价较高,如果再算上某配建项目的成本,楼板价可能要达到8000多元/平方米,因此设计上走的也是中大户型路线,由于周边配套还可以,适当走高端一点的路线也无可厚非,但从现在的市场看,目前的定价仍将令销售承压。

上述房企高管猜测,保利星海屿虽然是新盘,但第一次开盘100套的推盘量并不大,这可能与价格较高有关。而招商星海屿则根据市场来定价,推盘量较大,显然是跑量的。

招商海德公馆售楼处介绍,此次首次开盘将推出两房、三房房源约330套,两房优惠后均价在1.52万元/平方米,三房优惠后均价在1.35万元/平方米,实际优惠的金额在10万元左右。

中房信分析师薛建雄直言,招商海德公馆的价格较有竞争力,而保利星海屿的价格则不便宜,这一价格系目前嘉定新城板块在售楼盘中最高的,去年底该板块主流刚需楼盘价格曾跌至1.2万-1.3万元/平方米。

保利星海屿可能由于成本较高,高价少量开盘也有不得已之处。薛建雄说。

除了上述两个全新盘,绿地海语墅本周末也计划加推80套一房、两房,均价在8800元/平方米,售楼处称将推出1万元(意向金)抵3万元(房款)的优惠。

最后的推盘机会

品牌房企上周末的集中推盘,出乎不少市场人士意料。

某上市房企营销总监介绍,11月以来上海楼市推盘量一直较低,入市的刚需楼盘多为远郊的中小开发商,品牌房企则少有新增入市的情况。

上述上市房企营销总监分析,由于配建的公共项目投入较大,保利星海屿此时推盘,可能是出于项目资金平衡考虑;而招商此次推盘则应该是为了使业绩更好看,提升行业地位考虑。

这与薛建雄的推测颇为接近。他同样分析,招商虽然销售任务完成得不错,但公司可能对行业内的销售排名有所追求。

对此,招商地产上海分公司相关负责人坦言,虽然今年业绩完成得不错,但到了年底还是想再冲一把。

根据招商地产三季报,今年前三季度,招商共实现销售金额247.08亿元,已远超其年初制定的年度销售目标210亿元。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析,对想要在年底前冲业绩的开发商而言,由于签约和资金到账周期的原因,眼下至12月初是最后的(推盘)机会。12月中旬以后再推盘,很难对今年的业绩提升有所帮助。

宋海还提到,虽然近期市场推盘量表现不佳,但年底的成交量总体不错,而土地市场也出现了升温,这也说明客户、开发商对楼市的预期还是看好的。

万科仍有加推计划

事实上,品牌房企由于体量大,在大多数城市的推盘计划多是按部就班进行。

招商地产董秘刘宁即称,该公司在各城市的推盘计划是按施工进度来的,达到预售标准就会开盘。

万科上海分公司相关负责人也说,万科的推盘情况全年各个时段都有安排,较为均衡,受年末等市场因素影响较小。

据介绍,年底万科在浦东的一个全新包装的项目可能会推盘,同时上海其他几个在售楼盘也会有加推动作,年初制定的销售计划就是这样的。

至于具体的定价策略和推盘量,该负责人则称,会根据客户积累以及前期销售情况制定。

金地集团华东区域某高管也称,年内该公司在上海的项目基本不会再有加推动作,今年业绩完成得不错,推盘不能太猛,明年还要过日子。

该高管称,他目前的工作主要是把在售楼盘的销售进一步搞好,做好已售房源的回款工作,同时对几个可能会在明年上市的项目,做好施工安排、调配。

据上海搜房数据监控中心分析师曲鹏介绍,年底楼市基本上是刚需产品的市场。这些刚需楼盘中,全新盘成为开盘市场的主力军。

由于今年楼市整体回暖,大多数项目全年任务指标都已完成或即将完成,只有全新盘还拥有大量亟待销售的房源。曲鹏解释道。

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