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任志强忙鸣冤开发商被调控打到七寸急得欲跳

来源: 2018年08月02日

任志强忙鸣冤 开发商被调控打到七寸急得欲跳楼

房价10月份全国70个大中城市房价惯性上扬,北京涨幅高达10.7%,列全国第一。老实说,关于房价的消息我早已产生审高疲劳。这一则消息倒是让我有点眼前发亮:专家预测,下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。

我注意到,有的地方事实上调控转向已经先行探路。面对京城房地产业存在的种种问题,主管部门已经不再沉默而是以实际动作取代隔岸观火。最近一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开,排查范围不仅限于贷款一个环节

任志强忙鸣冤开发商被调控打到七寸急得欲跳

,包括违规贷款、非法取得地块、隐瞒利润、偷税漏税、非法经营销售等所有环节都将被地毯式调查,调查操作方包括银监会、国土资源部、财政部、建设部等主管部门。业内预计,这次对地产项目的暗查可能是北京迄今为止最为严厉的一次管理组合拳,被彻查的项目超过300个。

毋庸讳言,对于房地产调控,近年来国家采取了诸多手段,但效果始终不尽如人意。2005年调控偏重金融方向,调控效果并不明显,而藉以提高按揭门槛和加大税负提高交易成本等手段,在打击炒房的同时也误伤了普通购买力;2006年转向规范市场准入、双70%硬指标、不准外资过度投资消费等市场调控手段,然而仍然收效甚微。国家发改委数据显示,10月份新建商品住房销售价格有68个城市上涨,除北京、深圳等热点城市外,国内其他二线房地产市场都有较大涨幅,通盘显现出强劲的后发上涨动力。以北京为例,今年以来相继出台了打击开发商囤积房屋、炒卖、严查土地违规、叫停现金收房、经济适用房供应扩大至每年300万平方米等种种调控措施,然而严峻的现实却是,在一手新房和二手存量房交易中,北京房价均进入前三名,新房涨幅达10.7%,二手房涨幅达10.2%。

不少地区房地产调控何以屡战屡败屡败屡战,有专家分析成因认为,2004年土地实行招拍挂,一定程度上减少了土地建设总量。以12至18个月开发周期计算,2006年正好是这一因素真正开始作用的一年,因此在短期内房价上涨惯性无法改变。招拍挂导致土地一级成本加大,拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量,加上这些城市自住、投资型需求不减,管理部门和当地政府有心无力,故而房价难以下调。

(毛文月)

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