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北京局部区域业主套现猛增

来源: 2018年08月13日

北京局部区域业主“套现”猛增

新政之后,连续三个月的时间,房地产市场一片惨淡,成交量降至冰点。7月中旬二手房市场整体价量齐跌的趋势未变,但是仍然有一些区域的房子成交逆市上涨。据链家地产市场研究部7月21日的统计报告,与5月份相比,7月份中旬石景山古城区、通州武夷北区、海淀西二旗区域的成交量呈现上涨的趋势,业主套现迹象明显,是促成交易量增加的主因。

多个区域二手房价稳量升

在北京市整体二手房成交量7月中旬下降13%的大背景下,局部区域的逆市表现受到关注。据链家地产7月21日提供的北京市房地产交易管理和该公司内部统计数据显示,7月中旬通州武夷北区成交量上涨了10%左右,成交的上涨主要是由区域两居室平米类型房产的带动形成的,两居的成交量增长达到了15%。武夷北区在4月份价格为16000元/平米左右,经过5、6月份下降到13000元/平米,价格下降了18%左右,到7月中旬,价格趋于稳定。

古城区二手房成交量相比于5月上涨幅度达到了20%。4月份,古城区的价格是20000元/平米-21000元/平米,7月初价格是元/平米,下降了15%左右。到7月中旬价格下降速度变缓慢,目前基本停留在17000元/平米左右。

西二旗周边二手房成交量相比六月同期上涨17.8%。4月上旬西二旗地区价格在22878元/平米,随着政策的深入执行,7月上旬西二旗地区价格较4月下跌12.1%,为20089元/平米,平均月跌幅约为4%,7月中旬西二旗周边均价为20045元/平米,成交价止跌平稳

北京局部区域业主套现猛增

拟出售业主套现心理显著

据该机构统计,7月中旬西二旗地区房源量环比上旬激增62.9%,这是继4月中旬新政初期后,时隔三个月区域再次出现房源供应激增,而通州、石景山的局部区域也出现业主挂牌量增加幅度接近五成的现象。

链家地产市场研究部认为,在连续三个月的调控之下,拟出售业主套现的心理正在变得显著。但与政策出台初期,集中抛售型业主短期内大幅降价不同,当前拟出售业主更在意价格降幅是否够大,以及出售时间是否过长,之前不愿降价销售的业主大多数认为,下半年房价下探趋势难以改变,短期市场价格趋稳是释放房源的时机。

而接盘者多为刚性需求者,如通州购房需求大洗牌,几乎全面转向刚性购房者。新政之后,房地产市场惨淡,但是在6、7月份,武夷北区成交量增加。其购房者大部分为上班族,购房主要用来自住,当性价比达到预期承受范围之内,就会采取购买行动。

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