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挑高公寓变双层住宅建筑安全是否有问题

来源: 2018年08月25日

挑高公寓变双层住宅 建筑安全是否有问题?

挑高公寓变双层住宅 建筑安全是否有问题?

市民曹先生投诉说,自己住的江头新景天湖广场小区,住宅都是4.98米挑高的,不少业主就把一套房子一层变两层,并隔成多个小间出租。他担心,这样会对房屋安全造成影响。

与曹先生家相邻的207单元,单层99平方米,挑高4.98米的内部,业主先自己加上了十公分厚的钢筋水泥模板隔成上下两层,又在每层分别隔出了四个小单元。

业主 曹先生:按照房子的布局 原来楼上有一个主卧 一个次卧 楼下一个次卧 现在就是说把厅子改成了房间/按照道理这里原来是客厅 客厅的上空什么都没有

新景天湖广场是2006年交房的,有七百多户住宅和一百多套店面,住宅几乎每户原本都是厅高4米98,现在小区内已经或者正在进行的,或者已经完成的,将挑高住宅原本局部两层结构更改为完全双层结构的房屋据说有也有四百户左右。曹先生说,在购房时工作人员就有说过可以这么做的。

业主 曹先生:(那他有跟你说是买一层弄两层么?)那当然是/真正买的时候是7800(那时候跟其他楼盘比起来这价格算怎么样)那肯定要偏高一点 (就是因为它挑高么)挑高的,对原本4.98米的楼高被隔成两层后,公寓最高的层高大约2.23米,最低的部分2米不到。

新景风华物业有限公司天湖广场服务处主任 宋观平:因为它这边是挑高的 4米9的 业主还有一些租户有利可图 可以计算一下 它一套房子租下来的话 毛坯房大概是(一个月)两到三千块钱 拿去出租的话 他一个月最少可以租到一万到一万五

2007年5月,市规划局与市国土资源与房产局联合发出《关于厦门市住宅建设项目规划审批技术标准细则》,规定标准层层高2。83。6米,设计层高少于2。8米则不予审批,设计层高大于3。6米,小于等于7。2米,按两层计算地价。而江头新景天湖广场小区在06年建成交房。

从我们了解到的信息看,现在厦门存在大部分业主擅自将挑高房改为双层结构的楼盘在我市还有近10处。一般用于搭建隔层所用的钢筋水泥模板厚度都在10公分以上,不算上添置的家具、装饰材料,每平方米的重量至少有0.25吨,如果一户搭建10平方米的模版,那么就会为整栋大楼新增2.5吨的荷重。这意味着一栋楼如果有四百户这么做,就会给建筑增加一千吨的重量。业内人士提醒

挑高公寓变双层住宅建筑安全是否有问题

,如果建筑在设计时没有预留下足够的荷载,住户却擅自增加隔层,那么原本的建筑框架结构就无法为新增的部分提供受力支持,这对于整体建筑的安全无疑是埋下了不小的隐患。而要预留足够的荷载,就会大大增加开发商的建设成本。

根据我们的了解,2006年底曾经有执法部门在接到市民反映后,向江头新景天湖广场小区的开发商索要相关的建筑设计、施工的数据,但至今都没有拿到。

为了避免住户擅自添加模板,影响整体建筑安全,2002年5月1日起建设部在全国范围内施行的《住宅室内装饰装修管理办法》,规定只有在房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案,并且拆改事项不涉及建筑主体的梁、柱、板等支撑结构和基础结构的情况下,房屋所有人、使用人才可以向相关部门申请房屋结构改造安全许可,审批通过后才可以进行改建。

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