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土地市场开局冰火交融房企转向非热点城市拿

来源: 2018年08月09日

土地市场开局冰火交融 房企转向非热点城市拿地

随着地方楼市调控政策持续落地,各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。不过尽管近一两个月土地市场整体降温,但房企拿地的热情丝毫不减。尤其是对于一些大型房企而言,在2016年成为收获历史上最大销售面积与销售金额的年份后,标杆房企补充土地的积极性高涨,抢跑意味十分明显。

土地市场冰火交融分化明显

春节后各地土地市场冰火交融,呈明显的分化之势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降,而深圳、南京等地则依旧火爆。

2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地块则以底价成交;2月17日,位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交;2月16日,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中,一地块溢价率为10.71%,另一地块溢价率仅9%,两宗地块均未达到总价上限。

另一些热点城市土地溢价率也在走低。石家庄2月14日出让了9宗土地,其中8宗底价竞出,1宗流拍;上周就启动交易的郑州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地块中,大部分为底价成交。

与北京、上海不同,2月5日,深圳龙华新区出让的商业地块经历了两个小时、300多轮举牌,最终楼面价3.73万元/平方米,溢价率50.55%

土地市场开局冰火交融房企转向非热点城市拿

。同样的情况还出现在南京、苏州、长沙等地。

2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与上竞拍。经过激烈争夺,其中5幅地块超过最高限价,因此进入了摇号决定买家环节。2月15日,达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家,其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王;2月10日长沙土地市场6宗土地全部在当日竞出,平均溢价率高达77.82%,其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。

在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,部分土地的起拍价定得较高,所以溢价率相对较低,这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快,而且没有过去的疯狂态势。不过,从实际情况看,整体上拿地成本还是不低,房企后续既要考虑融资的问题,也要考虑土地开发成本的问题。

龙头企业拿地热情高涨

尽管控地价仍然是热点城市的主旋律,但也难掩土地竞拍市场的热情。2月16日,北京土地市场迎来春节后首拍,当日共有两宗房山良乡镇住宅用地上拍,由于位置较佳,且地块干净,吸引了碧桂园等8家房企及综合体参与竞争。

厦门2月15日的土拍中吸引了建发、万科、保利、招商、融创、禹洲和世茂等十余家知名房企参与竞拍,3宗地块共吸金27.33亿元,其中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元,溢价率为50%。

总体而言,开年以来标杆房企拿地仍然积极。中原地产研究中心统计数据显示,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元,合计拿地花费则高达2331.9亿元。这其中,前10家房企的拿地金额均超过100亿元。

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