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西湖边建高楼引发争议市民质疑其破坏周边景

来源: 2018年08月03日

西湖边建高楼引发争议 市民质疑其破坏周边景致

今年1月,浙江大学湖滨校区原高达72米的教学主楼被拆除,并准备在原址建一座85米高的杭州嘉里中心大厦。从10月20日起,杭州嘉里中心概念性规划方案在杭州城建陈列馆等处进行为期10天的征求意见展。

10天里,社会各界争议、质疑声此起彼伏。

争议焦点在高度上

2005年10月,嘉里建设公司以24.6亿元拍得原浙大湖滨校区教学主楼地块。今年1月,被称为西湖第一高楼原浙大湖滨校区教学主楼成功爆破。当时人们在叹息此楼的寿命谴责浪费的同时,更多人则认为

西湖边建高楼引发争议市民质疑其破坏周边景

,炸掉高楼有利于西湖景区的整体美观,西湖边本来就应该限高。

但是,近日,这一地块概念性规划推出,香港嘉里集团旗下的嘉里建设将在此建设一个建筑群,其中酒店塔楼建筑最高处达85米,超过原浙大湖滨校区教学主楼72米的高度,写字楼高63米,两幢服务式公寓高60米。

没想到现在又要起更高的楼。一时间舆论哗然。

在展示现场看到,该地块紧靠西湖,按规划方案,这个地块将建设成被称为杭州嘉里中心的大型综合性项目,总占地面积67374平方米(约101亩),根据《杭州市国有土地使用权出让合同书》的规划条件,这里的地上可建建筑面积约17.6万平方米,加上地下三层的10万平方米,总开发规模约为27.6万平方米。

在其平面图上看到,在建筑布局上,东南角是原本就存在的红楼,其北面将有一幢2万平方米的甲级写字楼。中心位置是一幢5万平方米的五星级香格里拉酒店,还有超过10万平方米的大型综合性商场,而其中主楼塔楼高85米。总投资约50亿元。

在展厅,一市民告诉,嘉里中心东临延安路,西接长寿路,北靠孩儿巷,南连庆春路,是杭州市最最核心的地段。拆除前,教学楼的楼高是72米,一直被称为西湖第一高楼,现在新设计的为85米高楼,比原先还高出了10多米,这合适吗?

有专家说,当初炸高楼,本来就不是因为楼高影响西湖景观,而是土地出让。现在建高楼,只要符合规划要求,高度并不是问题。

高楼会不会破坏西湖周边景致

了解到,国务院关于杭州市城市总体规划的批复中明确要求,保护好三面云山一面城、城湖合璧的城市景观,维护旧城的基本格局,严格限制随意拓宽道路;严禁在西湖风景名胜区内新建、扩建有碍景区保护的建筑物,严格控制周边建筑高度、体量、造型和色彩,保持城市的传统风貌特色。

那么,85米高的杭州嘉里中心符合这一要求吗?

据设计方介绍,杭州嘉里中心的概念性规划方案由美国KPF建筑师事务所制作。而它的设计灵感源自于与此不远的保俶塔。

设计方表示,他们的设计标准符合《杭州市国有土地使用权出让合同书》。《合同书》规定:建筑基本控高(限高)按25米控制,局部可适当提高,但超过25米部分的建筑面积应控制在总建筑面积的1/4以内,具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。

有市民说,开发商的设计虽说符合设计标准,但在3/4建筑面积按25米限高要求开发的情况下,势必就会有1/4建筑面积楼的高度超过25米。

设计方称,他们没有超越合同规定,经过分析,85米高楼不会破坏西湖周边景致。

推出这一概念性规划的项目设计师说,他们希望将这块西湖边的黄金地段建设成为一个兼具传统特色和现代都市活力的地方。

但有城市设计专家持反对态度。意见是:这么重要的城市建筑,不应该是符合规划就可以放手追求商业利益最大化。在体现单体建筑优秀的同时,更要体现对所处区块和城市是否有足够的尊重。涉及高度的设计不仅要考虑建筑中的人看西湖的观感,也要考虑西湖上的人看建筑的观感。

风景区周边限高早已是世界共识

西湖边上能不能造这么高的高楼?按照上世纪60年代的标准,判断西湖边的建筑高不高,是由国家有关部门派人划船到湖中回望拍照,如果建筑物超出梧桐树就要拆掉。

在过去的几十年中,杭州西湖边建筑的限高始终是一个人们非常关注的话题,甚至会影响中国众多城市的规划设计。但是原有的标准屡屡被突破,从一个个饭店,到原浙大湖滨校区教学楼,大楼越造越高。时至今日,西湖边的建筑及天际线多次遭到国内外建筑专家的批评和质疑。

有专家指出:城市建筑限高,特别是历史名胜和风景区周围的建筑限高,早已是一个世界共识。巴黎早在1977年就颁布法令,规定市内新建楼房限高37米,历史性建筑附近的新建筑则限高25米。西湖也应该限高。西湖周边建筑如果过高,西湖就会成为一个高楼环立压迫下的小盆景,高楼不能与风景试比高。

中国美术学院建筑艺术学院院长、著名建筑艺术家王澍教授对这一事件有自己的见解。他认为,现在这个高楼的设计会成为一个很不好的开端,因为它的重要卖点就是利用高层看湖景。类似的市中心土地出让很有可能接下来会再次发生。如果大家都制造这样的卖点,就会出现争建湖景房现象,西湖很快就会被各种高层建筑包围。原本属于公众的湖景会被这些高楼所遮挡、独揽。

他说,杭州西湖周边建筑的尺度和状态,应该由西湖山水的文化属性和特质来决定。现在是影响西湖周边朝哪个方向发展的关键时刻,对政府来说,是一个作出选择的重要历史时机。城市的决策层为历史为将来,应担当起文化传承的,及时扭转这一趋势。

据了解,针对市民意见,杭州市规划局相关负责人表示,目前这个方案仅仅是一个概念性的规划方案,并不是正式的审批方案。开发商同时表示,他们也将根据收集的可行性意见修改设计方案。

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