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调控初见成效沪楼市初现量价齐跌

来源: 2018年08月13日

调控初见成效 沪楼市初现量价齐跌

目前单价3万元以上的项目都在排队审批,我们不得不打乱开盘计划,延后高端房源的上市时间。某知名开发商上海项目负责人告诉。事实上,由于限制高端项目上市、预售条件提高、开发商观望等原因,上海10月有多达47个项目延期开盘。

随着调控的深入,新政满月后的首周,上海商品住宅成交出现量价齐跌,个别楼盘成交价较前期出现回落。

大量新盘推迟上市

在上周末金地集团旗下项目金地天御的销售现场

调控初见成效沪楼市初现量价齐跌

,该项目负责人上海金深房地产开发有限公司总经理冯家生告诉,由于上海目前3万平方米以上楼盘都在排队等待预售证的审批,因此天御项目中单价或将高达万元/平方米的大平层房源目前只得暂缓上市。但是开发商又不能老是耗着不开盘,所以我们11月中旬先退出部分中小户型房源,定价紧卡在3万元以下,预计在29000元/平方米左右。实际上,天御项目原本计划在10月上市,正是由于审批等各种因素而推迟到11月上市。

搜房数据显示,截至11月1日,10月份上海地区延迟开盘的项目共有47个(包括公寓项目30个、别墅项目15个,另外2个为混合项目),其中不少原本打算近期上市高端项目正式在审批环节被卡。此外,由于目前的政策要求商品住宅结构封顶后才能上市预售,一些项目只得加紧工程进度,暂缓开盘。当然,也还有一部分开发商在调控风暴袭来之初,纷纷延迟开盘,观望市场走向。

也正因为如此,9月底新国五条出台后,10月上海共有43个项目合计95万平方米商品住宅供应上市,环比9月出现了44.44%减幅。直到上周商品住宅新增供应才升至24万平方米,在经历前周12.4万平方米的低谷后出现回升。

沪楼市成交量价回落

继沪12条明确限购、限贷令后,上周五上海市公积金管理中心又发文,规定公积金购买第二套房贷款利率上浮至1.1倍。一系列政策影响下,购买力受到明显抑制。据佑威及楼市专评联合提供的数据显示:上周(11月1日-11月7日)上海商品住宅成交面积为17.4万平方米,环比前周进一步下跌16%,与8月的周成交水平基本持平。昨日21世纪不动产出炉的10月二手房成交数据也显示,10月上海共有1.34万套二手房成交,环比下降逾两成。

在成交量持续萎缩后,上周全市均价也出现小幅下降,上周全市商品住宅成交均价为21969元/平方米,环比前周下跌5%。这主要是上周成交榜前两位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑成交均价都在1.3万元/平方米左右,拉低了全市均价。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:在新政效应逐步凸显后,部分楼盘已开始试探性降价,如本周排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米,要比上半年均价低了近10%;颛桥的招商雍华苑三期上周均价也明显低于10月末刚开盘时近2.5万元/平方米的报价。

可以看出,一些开发商已经预见到本次调控的力度和持久性,为缓解年底资金链的紧张,上周开始纷纷推盘。金地集团上海公司营销总监白玉臣告诉,2009年全国房地产开发投资火热,使得开发商普遍大举拿地,这也意味着年期间市场供应量将迎来井喷。以金地华东区域公司为例,今年全年销售收入预计在亿元之间,而以明年的供应量来看,预计销售收入要达到250亿元左右。在较大的供应压力和资金占用量面前,加快销售回款是开发商必须面对的现实。

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