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中国买家被指将澳洲人逼出楼市本地人买套房

来源: 2018年08月25日

中国买家被指将澳洲人逼出楼市:本地人买套房难

近日,美国经济学家和人口学家登特在澳洲宣传他的新书《人口悬崖》并在研讨会上发表演讲时表示,悉尼和墨尔本的房价是不可持续的,在未来数年内将下降至少27%。他指出,澳洲房价有泡沫,人们应该做好防范房价在2014年的某一时刻大规模崩溃的准备。

登特还认为,悉尼和墨尔本的房地产市场正在被外国买家抬高,而这种状况不可能永远持续下去。他还补充道,如果他的预测不准,那是因为政府在挥动魔杖,再次使用缓兵之计。

澳洲储备银行和澳洲的大多数经济学家称,澳洲的房价没有泡沫,只是有点高估。而不少澳洲房地产专家表示,澳洲房产被高估的唯一说法来自于个人或别有用心的机构,主要是来自于美国,包括美国人口学家的报告。这个报告是由开发商游说团体发表的,提倡大幅放宽缩紧开发活动的法规。

2014年澳洲房价继续增长

在持续近两年的疲软之后,澳大利亚房地产市场在2013年突然火爆起来。2013年,澳大利亚主要城市房产价格平均上涨近10%,其中第一大城市悉尼和第二大城市墨尔本的房价分别上涨了14.6%和8.7%。

澳洲房地产分析公司RPData-Rismark的房产指数显示,在过去12个月中,省会城市房价已经升高了10%。悉尼房产市场的价格增长尤为突出,上涨了14.6%,一度推动独栋房中位价达到74.664万澳元(一澳元约合5.54元人民币(6.1402, 0.0016, 0.03%))。

据《悉尼晨锋报》的房地产报道,澳洲房产监察数据显示,独栋房中位价在2013年里上涨了10万澳元,达到了763169澳元,这是10年来最强劲的增长。公寓房中位价上涨10.9%达到了541992澳元。

2013年12月,澳洲房产拍卖的增长率达到了6%。最近几周的房产拍卖重新变得火热起来。拍卖师库利称,他从未在年初时遇到如此之多的拍卖预订。来自当纳利房地产公司(Pantzer Donnelley Real Estate)的代理菲利普斯称,2014年他已经卖出7套房,他表示这是他工作6年以来遇到的最强劲的市场。

房产市场在接下来的几周内将累积到400栋房产的拍卖数量,这将能更好地反映出市场的强劲程度,悉尼房产市场能否重现80%的高成交率值得期待。

澳洲房地产数据机构RP Data的报告称,房地产增长的势头已延续到了2014年。2014年1月,省会城市的房价上涨了1.2%,其中墨尔本上涨了3.2%,悉尼涨幅为0.8 %,布里斯本上涨0.7%。

国外房产投资者需求旺盛

澳洲媒体一直在热炒中国人在澳洲买房的故事。他们称,澳洲人在悉尼或墨尔本买到一套可负担起的房子变得越来越困难,因为富有的中国买家将继续把大笔金钱投入澳洲房产市场,一代澳洲人正被逼出楼市。

这种说法也不无道理,2013年,中国买家成为澳大利亚房地产市场的神话缔造者。除了大举购买房产以外,还有大批中国公司来澳大利亚进行房地产投资

中国买家被指将澳洲人逼出楼市本地人买套房

。中国已经成为继美国和日本之后,澳大利亚房地产业的第三大海外投资者。

中国海外楼市交易平台站的总裁安德鲁-泰勒先生表示,中国买家对澳洲楼市的兴趣还在不断增加。根据公司掌握的数据,目前中国买楼者对澳洲楼市的兴趣比去年同期增加了近370%,涨幅惊人。他们青睐澳洲楼市的主要原因是这里惬意的生活方式和投资前景。高素质的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。最受他们欢迎的是价格在55万至75万澳元左右的独栋房和公寓。泰勒说,目前澳洲楼市的最大买家还是美国人。

瑞士信贷根据澳洲统计局和外国投资审查委员会的数据,估算出中国人购买了悉尼18%的新房,购买了墨尔本14%的新房。在过去7年里,中国买家在澳洲购买的房产达240亿澳元。瑞士信贷估计,未来7年,中国人还将在澳洲房产市场再投入440亿澳元。瑞士信贷集团表示:尽管澳洲有一些世界上最贵的住房,但来自中国更强劲的需求可能把房价推得更高。

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