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一二线城市房地产去库存效果显著17家房企

来源: 2018年11月07日

一二线城市房地产去库存效果显著 17家房企“开门红”

主持人孙华:今年政府工作报告提到,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展,其中包括,今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求

一二线城市房地产去库存效果显著17家房企

,因城施策化解房地产库存等。本报今日将围绕房地产去库存问题请专家、学者进行解读。

17家房企销售业绩开门红

专家表示,房地产调控在持续的去库存政策影响下,已经进入一个新的周期

据悉,中原地产研究部统计数据显示,截至目前有17家房企公布了2月份销售业绩,合计销售额高达789.58亿元,这17家房企2015年2月份同期的销售额达361.36亿元,同比上涨高达118%。

具体来看,万科、恒大地产、碧桂园2月份销售金额分别达160.3亿元、152.3亿元、111.5亿元。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券》采访时表示,在17家房企中,均价上涨的企业达到12家,除个别企业因为战略扩张到二线、三线城市,均价降低外,大部分企业在2016年2月份均实现量价上涨。

大部分标杆房企都收获了开门红,整体看,是宽松的政策推动一线、二线楼市火爆。预计这一趋势将延续上半年,标杆房企销售业绩将同比上涨。此外,房地产刺激政策频出,利好一线、二线城市的房地产市场。这种情况下,房企拿地积极性明显提高,对一线、二线城市房地产市场持续追捧。此外,一线、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一线、二线城市房价易涨难跌。张大伟表示。

值得注意的是,今年的政府工作报告特别提出,要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。

据《证券》了解,多省市针对房地产去库存已经出台了相应政策。上海、海南、福建三省市房地产调控已经出现新趋势。福建省日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》,规定2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。上海明确提及在土地供应比例中增加中小套型比例。

沈阳市政府在3月1日,下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中,包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策,公积金最高贷90万元,降低二手住房交易税费,鼓励农民进城买房居住等22项房产新政,促进房地产市场健康发展。

因城施策是未来房地产政策的主要特点。上海作为一线城市代表,供给侧需求就是增加供应量,而对于类似福建和海南的供给侧改革尝试则是改变目前库存属性,减少库存压力大的城市的供应量。整体看,房地产调控在持续的去库存政策影响下,已经进入一个新的周期,大部分三线、四线城市楼市库存压力大,对激发需求的政策越来越不敏感。在这种情况下,要求调控政策必然是转移到供给侧。张大伟告诉《证券》。

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