西宁建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑装饰

330新政效果落地上周新房交易大涨47

来源: 2018年08月11日

3·30新政效果落地 上周新房交易大涨47%

新房市场开始回暖,供应量、成交量均出现攀升。上周全市商品住宅累计成交2173套,环比前一周上涨47%,成交面积达19.97万平方米,环比上涨31%。不过,商品住宅成交均价为27241元/平方米,环比微跌2.2%,主要受成交结构影响,略有波动。

统计数据显示,4月第三周北京楼市有6个项目入市,其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建畅悦居,4个老项目后期中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐,6个项目累计供应3538套。相比于前两周的惨淡供应,4月第三周新房市场6个项目的供应表现出回暖迹象。在330新政落地半月后,开发商开始集中入市,一方面政策利好不断,提振楼市信心;另一方面,楼盘蓄客量充足,蓄客周期被有效缩短,最主要原因则来自于购房群体的置业需求被政策调动,楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。

四月第三周楼市回暖只是刚刚开始,预计市场将进一步转暖。亚豪机构分析,签数据具有一定的时间滞后性,330新政对市场成交的拉动作用在颁布半个月之后才开始有所体现,上周的签数字真实体现出330新政对于楼市交易量的提振效果。政策利好对楼市回暖起到了关键作用,降准后银行资金更加宽裕,银行实际操作中可能进一步加大房贷利率优惠力度,对购房者而言利率85折可期。

从成交结构上看,上周实现成交的楼盘项目以刚需型为主。在扣除保障房项目后

330新政效果落地上周新房交易大涨47

,成交总价在100万元至300万元之间的刚需型项目共成交840套,在市场总销量中占到近七成,较前一周增加9个百分点。

新房交易回暖的同时,二手房交易也日趋活跃。楼市新政中营业税免征年限从5年调整为2年后,大批二手次新房涌入购房人的视野,与此前的无税房和商住房形成了市场中三类较为热门的房源。伟嘉安捷方面分析,二手次新房单价低、户型面积大,地理位置较远,分布在五环或六环以外。因为房龄都在5年以内,所以贷款的年限比较长,20岁至30岁左右的年轻人通常可以贷到20年以上。在贷款方式的选择上,因为房屋总价不高,贷款额度偏低,而且业主加快出手,议价空间大,所以可以选择纯商业贷款或组合贷款,节省日后的利息。

随机文章