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近30个城市松绑限购政策成果目前还不明显

来源: 2018年07月17日

近30个城市松绑限购政策 成果目前还不明显

昨日,太原、绍兴宣布调整房地产限购政策。一个月以来,已经有近30个城市不同程度松绑限购,但从销售来看,只有极个别的城市出现了比较明显的成交量反弹。

太原、绍兴同时取消限购

昨日,太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。这意味着,从2014年8月4日起,太原市已正式取消限购。《意见》提出解除住房限购政策:本地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理签及权属登记时,不再需要提供住房套数查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。

外地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理签及权属登记时,不再需要提供住房套数查询证明,也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,也不再收取社保或纳税证明。

浙江绍兴市住房和城乡建设局4日也发布消息称,该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,对当地限购政策进行调整,将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。绍兴因此也成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文松绑限购政策的城市。

成都首个明确用财政补贴购房

除了放松资格,四川成都的托市政策更是给力。根据成都的文件,省财政厅决定,从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对银行发放的首套房贷款,贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,提供贷款金额的3%作为财政补助。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,成都这一救市政策,是目前为止,动作最大的救市措施,第一次明确用财政补贴购房,也第一次明确开始用信贷政策救市。相比其他城市对限贷的松绑,这一政策将影响更大。如果后续其他城市跟进,预计楼市可能会在金九银十出现一波反弹,市场会出现升温现象。

放松限购成果目前还不明显

日前,杭州取消限购之后首个新开盘项目万科未来城一晚上售罄,244套房一小时卖光。自限购取消以来,三天时间内,杭州楼市成交量出现明显提升,以主城区为例,限购解禁后的第一天成交了115套,第二天164套,第三天成交165套。

但跟踪各地成交量来看,放松限购也并非灵丹妙药,杭州、萧山、济南、成都等城市,取消限购后日均成交量出现飙升,但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市,取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

从限购来看,除了北上广深预计会严格守住限购底线外,其他城市大多会限购松绑。随着新房降价的增多,二手房市场价格也出现松动,谈判余地变大。张大伟建议有购房需求的客户近段时间开始关注相应楼盘,买方市场下选房、谈价相对容易

近30个城市松绑限购政策成果目前还不明显

北京上月新房成交均价年内新低

北京中原地产、链家地产日前相继发布了7月北京新建住宅市场数据。数据显示,在自住房的带动下,7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来的新高,但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下,今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米,环比下降6.8%,已触及今年以来的最低点。整体来看,买房很难遇上绝对低点,如果是刚性需求,目前有可能是不错的时间点。

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