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上海房价再创半年新高全年上涨32

来源: 2018年11月07日

上海房价再创半年新高全年上涨32%

12月20日~25日上海商品住宅成交均价为24476元/平方米,环比前周上涨4.5%,创下了5月10日以来的最高纪录。这是佑威及楼市专评联合提供给《每日经济》的数据。

根据该机构的报告,被称为楼市最严厉宏观调控年的2010年,整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米,相比2009年上涨了近32%。

上述价格涨势仍在继续。根据统计,11月上海商品住宅成交均价为22467元/平方米,而截至昨日(12月27日),12月的成交均价已经达到23363元 /平方米。单月成交均价千元的涨幅,正在进一步加大第三轮调控到来的概率。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,明年三四月份如果房价上涨势头依旧,第三轮调控就会启动。

12楼盘单月上涨10%

此前,搜房上海公司曾协助《每日经济》调查上海300多个楼盘。其中,12月份销售报价较11月份上涨幅度超过10%的楼盘有12个。

佑威及楼市专评提供的数据显示,上调房价的并不仅仅只有上述12个楼盘。截至12月26日,上海商品住宅月成交量达101.36万平方米,比11月多6万平方米,均价也由上月22467元/平方米,上涨至23363元。

这一量价齐升的行情,使得今年商品住宅成交均价可能较去年有大幅上涨。2010年上海市商品住宅成交均价突破了2万元/平方米,相比去年上涨近32%,是去年涨幅的一倍。

价格上涨的不只是新房。21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行了全年监测,大户型(140㎡以上)、中等户型(90~140㎡)、小户型(90㎡以下)的同比平均涨幅分别是18.5%、14

上海房价再创半年新高全年上涨32

.3%和14.5%。

中国房地产信息集团分析师薛建雄说,2010年年初买房的投资客,在年底都有了20%左右的利润。

第三轮调控开始逼近

日前召开的上海市经济工作会议上,上海市市长韩正表示,明年要坚持多管齐下,坚决抑制房价过快上涨。特别是要继续加快推进保障性住房建设,确保大规模上市供应。同时,做好房产税改革试点准备。据介绍,明年上海各类保障房新开工和筹措面积可达1500万平方米,上市供应面积1150万平方米。与此同时,他还明确房产税出台已经是 箭在弦上,不得不发。

中原房地产研究院分析师张海清说,其实近期针对房地产调控的新政策、新动作频频,只是没有明确是第三轮调控而已。比如,国土部近期的一系列规范性通知、信贷加息、部分城市限购的继续、保障房建设力度的加大,都是抑制房价和挤泡沫的手段,而25日晚间加息0.25%,也被认为对抑制高房价有显著效果。上海中原研究咨询部总监宋会雍说,加息带来的资金成本,势必逼炒家和开发商增加供应,使房价的上行难度加大。

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